Balla Ingatlan csoport
  • Ráckeve - virág utca, 42 m²-es, üdülő, 1+2 félszobás, elektromos

    /ingatlan-kep/udulo-Rackeve-virag-utca-(15-1302)-i868104.jpg

    Ráckeve Duna-pari üdülőhelyén eladja, tulajdonosa ezt az újszerűen felújított nyaralót. A ház alapja faház, melyre hőszigetelés került, így alkalmas akár téli lakhatásra is. Az alapterület 42 nm. Nappali 2 hálószoba, fürdőszoba, ...
    Tovább

    Ráckeve - virág utca:  42 m²-es üdülő   (12'000'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Dunaközeli utca, 55 m²-es, üdülő, 3 szobás, jó állapotú

    /ingatlan-kep/udulo-Domsod-Dunakozeli-utca-(15-1199)-i819000.jpg

    Eladósorba került ez a Budapesttől 50-km-re, Dömsöd vízparti üdülőterületén elhelyezkedő nagyon szép nyaraló. A 172 nm-s vízzel, villannyal ellátott telken 1970-ben téglából épült és azóta folyamatosan felújított és karbantartott ...
    Tovább

    Dömsöd - Dunaközeli utca:  55 m²-es üdülő   (7'990'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - Kék-Duna sétány közeli utca, 900 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Rackeve-Kek-Duna-setany-kozeli-utca-(15-1124)-i536571.jpg

    Most olcsóbb!!! Ráckeve Somlyó vízparti üdülőterületén, nem közvetlen vízparti, hanem a második harmadik sorban lévő építési telkek eladóak. A közművek, víz, villany, csatorna az utcában és a telkek előtt vannak vagy nem messze a ...
    Tovább

    Ráckeve - Kék-Duna sétány közeli utca:  900 m²-es telek   (2'000'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - hegyes utca, 48 m²-es, üdülő, 3 szobás, egyéb

    /ingatlan-kep/udulo-Rackeve-hegyes-utca-(15-1273)-i802488.jpg

    Ráckeve Somlyó üdülőterületén, eladóvá vált ez a 411 nm-s telken a 80-s években épült faházas nyaraló. z épület lakóterülete 47 nm. Alatta 13 nm-s pince-gépkocsitároló található. Egy 13 nm-s fedett előtérből nyílik a bejárat a ...
    Tovább

    Ráckeve - hegyes utca:  48 m²-es üdülő   (6'900'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Dunához vezető utca, 195 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Domsod-Dunahoz-vezeto-utca-(15-1271)-i800408.jpg

    Egy telken 2 épülő ház. CSOK nem felvehető!! Budapesttől 48 km-re Dömsöd központhoz közel eső területén egy 875 nm-s telken most épülő 2 darab ház eladó. A nagyobbik ház szerkezetkész állapotban és 195 nm-s lakóterű lesz. 3 szoba, ...
    Tovább

    Dömsöd - Dunához vezető utca:  195 m²-es családi ház   (10'000'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Bercsényi utca, 120 m²-es, családi ház, 5+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Domsod-Bercsenyi-utca-(15-1268)-i799014.jpg

    Eladósorba került Budapesttől 45 km-re Dömsöd kertvárosias részén ez az 1960 ban épült 2002-ben átépítésre került erősen felújítandó épület. A ház eredetileg téglából, majd a ráépítés során Ytongból készült. A tetőt ...
    Tovább

    Dömsöd - Bercsényi utca:  120 m²-es családi ház   (13'000'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - Angyali sziget utca, 1536 m²-es, telek

    /ingatlan-kep/telek-Rackeve-Angyali-sziget-utca-(15-1274)-i802761.jpg

    Közvetlen vízparti stéges ingatlan. Ráckeve Angyali szigeten elhelyezkedő 1536 nm-s faházas, stéges nyaraló, eladósorba került. A Ráckeve-Soroksár Duna-ágon az egyik legnagyobb szigeten vadregényes környezetben lévő 24 nm-s egy ...
    Tovább

    Ráckeve - Angyali sziget utca:  1536 m²-es telek   (7'100'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - központi utca, 230 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Rackeve-kozponti-utca-(15-1304)-i868330.jpg

    Budapesttől 35 km-re a Csepel sziget déli részén, egy tündéri kisvárosban, Ráckevén albérletbe adja tulajdonosa ezt a családi házat. A 328 nm-s összközműves telken a 80-s években épült és 1991-ben hatalmas átépítésen ment keresztül ...
    Tovább

    Ráckeve - központi utca:  230 m²-es családi ház   (120'000 ,- Ft)
  • Kiskunlacháza - Jókai utca, 595 m²-es, családi ház, 12 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Kiskunlachaza-Jokai-utca-(15-1186)-i636999.jpg

    Budapesttől 35 km-re fekvő Kiskunlacháza nagyközségben eladóvá vált ez a családi ház és irodák besorolású ingatlan. A főépület egy 832 nm-es összközműves telken épült az 1800-s évek végén épült 60 cm-s vályogból. Ennek ...
    Tovább

    Kiskunlacháza - Jókai utca:  595 m²-es családi ház   (35'000'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Rákóczi utca, 37 m²-es, családi ház, 2 szobás, nincs

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Domsod-Rakoczi-utca-(15-1231)-i714208.jpg

    A legolcsóbb családi ház. Az épület jelenlegi állapotában nem lakható! Budapesttől 50 km-re Dömsöd belterületén, a központtól nem távol, eladóvá vált ez a 37 nm-s régi komfort nélküli felújítandó vályogház. A telek 425 nm. A ...
    Tovább

    Dömsöd - Rákóczi utca:  37 m²-es családi ház   (2'500'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Madár utca, 100 m²-es, üdülő, 4 szobás, átlagos állapotú

    /ingatlan-kep/udulo-Domsod-Madar-utca-(15-1284)-i820648.jpg

    Eladósorba került Dömsöd Duna-parti üdülőterületén, de nem közvetlen vízparti, téglából épült nyaraló. A nyaraló az 1970-s években két szinten épült melynek összes alapterülete 100 nm. A hozzá tartozó telek nagysága 300 nm. A ...
    Tovább

    Dömsöd - Madár utca:  100 m²-es üdülő   (12'000'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Dabi utca, 35 m²-es, üdülő, 2 szobás, átlagos állapotú

    /ingatlan-kep/udulo-Domsod-Dabi-utca-(15-1272)-i803018.jpg

    Dömsöd üdülőterületén eladósorba került ez az 566+1123 nm-s telken felállított EVA tipusú faházas nyaraló. Az épület korának megfelelő állapotú. A Duna pár perces sétára van a nyaralótól. A közművek, víz fúrt kútból és ...
    Tovább

    Dömsöd - Dabi utca:  35 m²-es üdülő   (6'000'000 ,- Ft)
  • Dömsöd - Vízpart utca, 185 m²-es, vendéglátó egység utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/vendeglato-egyseg-utcai-bejarattal-Domsod-Vizpart-utca-(15-1298)-i865487.jpg

    Lakás és vállalkozás együtt! Budapesttől délre, attól 50 kilométerre, Dömsöd vízpartján eladó lett ez a 2016-ban teljes felújításon és újjáépítésen átesett bevezetett étterem, lakóház és horgásztanyák. Az étteremben a fedett ...
    Tovább

    Dömsöd - Vízpart utca:  185 m²-es vendéglátó egység utcai bejárattal   (48'500'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - Ady utca, 231 m²-es, 2 generációs, családi ház, 6 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Rackeve-Ady-utca-(15-1224)-i707402.jpg

    Budapesttől 35 km-re a Csepel sziget déli részén, egy tündéri kisvárosban, Ráckevén megválik tulajdonosa ettől a családi ház és üzlet ingatlanjától. A 328 nm-s összközműves telken a 80-s években épült és 1991-ben hatalmas ...
    Tovább

    Ráckeve - Ady utca:  231 m²-es családi ház   (29'000'000 ,- Ft)
  • Ráckeve - Balabán utca, 500 m²-es, családi ház, 8 szobás, egyéb

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Rackeve-Balaban-utca-(15-1032)-i407309.jpg

    Budapest déli részétől 45 km-re Ráckeve és Kiskunlacháza közvetlen vízparti nyaraló és lakó részén egy három oldalt a Dunával körülölelt helyen található ez a 6771 nm-es közművesített telken fekvő 500 nm-s lakóház. Az ingatlan ...
    Tovább

    Ráckeve - Balabán utca:  500 m²-es családi ház   (450'000'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07