Kezdje itt az ingatlan keresést!

Tulajdonosi szerkezet
- a hirdetett 89m2-es ingatlan tulajdonosa a KFT, az üzlet jelenleg részlegesen üzemel, de rövidesen befejezi a tevékenységet
- a szomszédos 65m2-es lakás ( itt külön hirdetés van róla: https://ingatlan.com/34929223 ) tulajdonosa magánszemélyként a KFT tulajdonosa.

A képeken és a videón látszik mindkét ingatlan, hogy az elhelyezkedés és az épület egésze is nyilvánvaló legyen, de a jövőbeli vásárló külön tehet ajánlatot az ingatlanokra.
De egy harmadik hirdetésben (itt https://ingatlan.com/34929695) megtalálható az egész ingatlan egyben.
Az ingatlanról kevés belső kép készült. Polcok és tároló szerkezet van benne és az árukészletet sem akartuk megmutatni nyilvánosan.

Az aktuális hirdetett ingatlan:
- önálló helyrajzi számmal rendelkezik
- belső alapterülete tulajdoni lap szerint 89 m2
- földszinti alapterület 69,6 m2, tetőtér hasznos mérete kb. 25-30 m2. Ez a helyszíni mérés szerint 95-100 m2-t jelent
- beépített a tetőtér, az alaprajz szerinti elosztáson látható módon
- a tulajdoni lap szerint lakás, de több mint 20 éven keresztül kereskedelmi üzletként működött, zárak, vasalatok, kulcsmásolás alul, az emeleten iroda
- telek befoglaló méretek: a HÉV felől 9m, Thököly út felől 24,7m, a Sashalmi köz felől 13,5m, a beépítési rajzon külön jelölve,
- a telek mérete a helyszíni mérés szerint 294 m2

- az udvarra beállási lehetőség 2 irányból, a Thököly és Sashalmi közből is
- az udvaron fedett konténertároló, lemez fedéssel, nyitott oldalfalakkal
- a melléképület/tároló az udvaron 20,1 m2, kisméretű téglából, fa szelemenre épített hullámpala fedés

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

A telkek beépíthetősége:
- övezet: Vi-2/XVI/Z
- beépíthetőség terepszint felett 45%
- terepszint alatt 65%
- legkisebb zöldfelület 20%
NEM VÉDETT épület
- jelenlegi beépítettség kb 30%, beépítési tartalékkal rendelkezik

Épületszerkezet:
- úsztatott kőbeton alap, lábazati fal
- téglából épült
- pince nincs
- borított gerendás fafödém, padlásburkoló tégla padozattal
- torokgerendás nyeregtető
- hornyolt cserépfedés
- nyílászárók a földszinten fa, gerébtokos, felújításra vagy cserére szorul
- nyílászárók az emeleten: műanyag, 2 rétegű
- a melléképület/tároló az udvaron 20,1 m2, kisméretű téglából, fa szelemenre épített hullámpala fedés

Villanyvezeték rendszer kb. 20 éves, rézkábeles
Összközműves: gáz, csatorna, víz, áram
Fűtés, melegvíz:
- FÉG átfolyós melegítős gázkazán

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************
Közmű díjak:
- áram 49 Ft + áfa
- gáz 585 Ft / m3

Az épület története:
A háború előtt egy gazdag kereskedő család tulajdonában állt, később alakítottak ki belőle két lakást.
A régi család fakereskedő volt nagy ipari telkekkel a közelben, de a háború után már nem ők laktak benne.
1940 körül épülhetett, a közelben több hasonló stílusú épület is található.

Elhelyezkedés:
- A Bp, Őrs vezér tere - gödöllői HÉV vonalon a Nagyicce és Sashalom megállók között félúton, mindkét állomás 800m, 6 perc séta távolságra
- A sashalmi piac 200 méterre, 3 perc sétára

**************************
Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben!
**************************

Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belül
Bankfüggetlen hitelfelvétel CSOK+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézés
Várom hívását hétvégén is!

********************

In Sashalom XVI, a family house divided into two is for sale, with both apartments available separately or together.

Ownership structure:
- The 89m2 property is owned by a company, the business is currently partially operational but will soon cease activities.
- The 65m2 apartment (separately advertised) is owned by an individual who is also the owner of the company.

Both properties are visible in the pictures and video to show their location and the entire building, but future buyers can make separate offers for the properties.
Alternatively, a third ad (here) lists the entire property together.
There are few interior photos of the property. It includes shelves and storage structures, and we did not want to publicly display the inventory.

The current advertised property:
- Has a separate cadastral number
- Interior floor area according to the title deed is 89 m2
- Ground floor area is 69.6 m2, attic usable area is approximately 25-30 m2
- The attic is built according to the floor plan distribution
- Although listed as a residential property, it has operated as a commercial business for over 20 years, with locks, fittings, key copying on the ground floor, and an office on the upper floor
- Plot dimensions: 9m from the HÉV side, 24.7m from Thököly street, 13.5m from Sashalmi köz, as indicated on the development plan
- The plot size is 294 m2 according to on-site measurement

- Access to the yard is possible from two directions, Thököly and Sashalmi köz
- The yard includes a covered container storage with sheet metal roofing and open side walls

**************************
If you prefer not to read further and would like to discuss, please call, I am happy to show you the property in person!
**************************

Building potential of the plots:
- Zone: Vi-2/XVI/Z
- Building ratio above ground level: 45%
- Below ground level: 65%
- Minimum green area: 20%
UNPROTECTED building
- Current building coverage is approximately 30%, with building reserves available

Building structure:
- Floating stone concrete foundation, base wall
- Built of bricks
- No basement
- Roof structure with covered rafters, attic with brick flooring
- Gable roof with hipped roof
- Corrugated roof tiles
- Ground floor windows are wooden and may need renovation or replacement
- Upstairs windows: plastic, double-glazed
- The outbuilding/storage in the yard is 20.1 m2, built with small bricks and wooden frame with corrugated metal roofing

Electrical wiring system is approximately 20 years old, with copper cables
All utilities available: gas, sewage, water, electricity
Heating, hot water:
- FÉG instantaneous water heater gas boiler

**************************
If you prefer not to read further and would like to discuss, please call, I am happy to show you the property in person!
**************************

Utilities fees:
- Electricity: 49 HUF + VAT
- Gas: 585 HUF/m3

Building history:
Before the war, it was owned by a wealthy merchant family, later converted into two apartments.
The old family was in the timber trade with large industrial plots nearby, but they did not live there after the war.
It may have been built around 1940, with several similar style buildings nearby.

Location:
- On the Budapest, Őrs vezér square - Gödöllő HÉV line, halfway between Nagyicce and Sashalom stops, both stations are 800m away, a 6-minute walk
- Sashalmi market is 200 meters away, a 3-minute walk

**************************
If you prefer not to read further and would like to discuss, please call, I am happy to show you the property in person!
**************************

I also provide the following services within the agency:
Independent mortgage application CSOK+, baby waiting support, legal advice, energy certification, land registry services
I look forward to your call, even on weekends!